本文目录一览：
- 1、解读|住建部严管城市更新大拆大建
- 2、北京市城市更新行动计划出炉
- 3、拆迁全面停止?明确了:2023起,3类房子可能会“全拆重建”
- 4、住建部:严控城市更新大拆大建,停止过度房地产化开发
- 5、住建部严管城市更新大拆大建,最多拆20%!业内:旧改将现变局
- 6、拆建比多少合适
解读|住建部严管城市更新大拆大建
昨天，住建部官网发了一则非常重要的文件，很多城市的命运要变了。
月20日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》，面向社会公开征询意见。
不大规模异地拆迁，我们支持就地就近安置，鼓励房屋所有者、使用人都来参与城市更新，主要是用共建共治共享美好生活家园的模式来推动城市更新。四是控制住房租金涨幅。
杨保军表示，党的十九届五中全会和“十四五”规划对实施城市更新行动作出了决策部署，前不久，住建部刚刚印发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，对城市更新工作划定底线，要求保留城市记忆，稳妥推进改造提升。
北京市城市更新行动计划出炉
1、《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》日前出台，《行动计划》提出，实施城市更新行动，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建。
2、月31日，北京市政府官网全文印发《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》（简称“行动计划”）。
3、北京市城市更新计划北京市的城市跟进计划预计规划时间在2021年到2025年。这五年时间要完成老旧楼宇和传统商圈之间的改造升级。
拆迁全面停止?明确了:2023起,3类房子可能会“全拆重建”
1、事实并非如此，现在房子拆迁并没有停止，比如济南市去年拆迁255万平方米，今年沈阳拆迁小区有铁西区大祝村、马北村。今年很多城市都发布了2022年的拆迁规划，可见现在棚户区拆迁并没有全停止，只是范围在减小。
2、第一种，达到了危房标准的预制板房。这里必须明白一点，所谓的达到了危房的标准，实际上并非居住者主观判断，得是由相关机构对预制板房进行了检测后，确认该房子满足了一定的危房标准的，才能“全拆重建”。
3、是的，2023年有3类老房子要做好拆迁准备。第一类，对老旧危房进行拆迁。有些老房子经权威机构鉴定下来确实属于危房的，那还是要被拆迁的。
4、由此可见，涉及到农村各类违建在今年也将面临集中处置，有三类农房或将面临全面拆除。
5、拆迁大致分为两种，旧市区的拆迁和城中村的拆迁。 在这两次拆迁中，拆迁赔偿金动辄上百万元、上千万元的就是城中村拆迁。 这是因为城中村的村民有宅基地和土地，拆迁补偿会增多。
住建部:严控城市更新大拆大建,停止过度房地产化开发
其中，《规划》要求建立多元住房供应体系，优化居住空间布局，完善住房保障制度，严控房地产无序开发。《规划》提出：——严禁在交界地区大规模开发房地产，科学引导居住空间布局。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，城市告别大拆大建本质上，也是告别房地产依赖，夯实“房住不炒”。告别大拆大建后，因拆迁导致的被动住房需求爆发、炒作“规划概念”等引发房价租金上涨的因素，也就不存在了。
月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（下称“意见稿”），要求严格控制大规模拆除、增建和搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。
月10日，凤凰网房产从住建部获悉，住房和城乡建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见。
月10日，住建部于官网发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》（下称“《意见》”），防止沿用过度房地产化的开发方式，大拆大建，急功近利等问题，导致房租大涨的问题上做严格要求。
住建部严管城市更新大拆大建,最多拆20%!业内:旧改将现变局
1、为此，住建部提出转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能。
2、住建部：原则上城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20 8月30日，住房和城乡建设部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知。通知指出，严格控制大规模拆除。
3、一财点评：“拆除面积最多20%”、“拆建比不宜大于2”意味着旧改告别了急风暴雨般的大拆大建，走向和风细雨般的城市更新。
拆建比多少合适
拆建比：原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。结合拆旧比限定，为了防止拆除面积小但增建面积大，63号文对拆建比也进行了限制。
简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。
◆房屋平均层数：房屋总建筑面积与房屋基底总面积的比值。◆拆建比：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
《城市居住区规划设计规范》第0.8有明确表述：对于居住区以外的城市道路，建筑物如何退线，国家没有统一要求，各个城市根据自身规划管理要求有分别的规定。
